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Le Japon examine comment les dossiers numériques peuvent accompagner un logement tout au long de son cycle de vie
Deux réunions consacrées au logement placent les dossiers couvrant l’ensemble du cycle de vie et les modèles de bâtiment normalisés au cœur des efforts continus du Japon pour améliorer l’entretien et l’examen numérique.
Évolutions
Le système japonais du logement examine comment les informations numériques peuvent rester utiles une fois qu’un bâtiment a quitté la planche à dessin. Deux réunions du MLIT prévues le 28 octobre portent sur différents aspects de cette question : préserver l’historique d’un logement et faciliter l’examen et l’échange des données des modèles de bâtiment.
1. Un nouveau groupe de travail examinera les dossiers relatifs aux logements au-delà de leur construction
Le MLIT a créé un groupe de travail chargé d’étudier comment les informations concernant la conception, la construction et l’entretien d’un logement devraient être conservées et utilisées. L’objectif est de favoriser un meilleur entretien et un cycle plus sain lorsque les logements sont entretenus ou transférés. Sa première réunion constitue une étape exploratoire : l’avis prévoit la publication ultérieure de documents et d’un résumé, mais il ne crée ni nouvelle base de données, ni obligation pour les propriétaires, ni règle relative aux transactions. (Lire l’avis du ministère)
2. Les discussions sur le BIM s’orientent vers l’examen des données et des formats communs
Un sous-comité distinct consacré à la modélisation des informations du bâtiment discutera des travaux visant l’examen et la normalisation des données BIM. Le BIM associe la forme tridimensionnelle d’un bâtiment à des attributs tels que la superficie des pièces, les matériaux, les spécifications, les performances et les finitions. Une meilleure harmonisation des données pourrait, à terme, faciliter la continuité entre les différentes étapes pour l’examen de la conception, la coordination de la construction et les informations d’entretien, mais l’avis d’octobre décrit un ordre du jour et des travaux en cours plutôt qu’une norme achevée. (Lire l’avis du ministère)
Ce que les résidents et les usagers des biens immobiliers devraient surveiller
La valeur pratique dépendra des dossiers conservés, des personnes qui pourront y accéder, de la possibilité pour les différents systèmes de les échanger et de la fiabilité avec laquelle les données accompagneront un bâtiment lors d’une rénovation ou d’une vente. Pour l’instant, il s’agit de processus d’examen. Les locataires, les acheteurs et les propriétaires ne doivent pas présumer que l’une ou l’autre de ces réunions a modifié les obligations d’information ou les procédures de transaction.