通膨率維持在 2.1%，更長期房貸重塑家庭風險

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日本最新的家庭相關指標顯示，兩股壓力正同步發展。物價仍高於一年前，而日本銀行的一份檢視報告指出，房地產價值與利率上升正在改變房貸借款的型態。

1. 9 月消費者物價較一年前上漲 2.1%

全國整體消費者物價指數較 2025 年 9 月上漲 2.1%。排除生鮮食品的指數也上漲 2.1%，排除生鮮食品與能源的指標則上漲 2.4%。這些全國平均數可作為評估薪資與預算的實用基準，但個別家庭的實際感受可能會因租金、所在地、交通與食品選擇而有顯著差異。(閱讀日本總務省統計局發布資料)

2. 利率上升正逢房貸金額擴大、期限延長

日本銀行評估金融體系整體維持穩定，但也特別指出家庭信貸條件正在改變。浮動房貸利率已上升，而薪資與受僱所得增加有助於緩和整體負擔。與此同時，房地產價格上漲推高貸款金額，並促使更多人採用超過 35 年的貸款期限，因此日本銀行強調，應向借款人審慎說明並做好風險管理。這是對整體金融體系的評估，並非對任何個別家庭負擔能力的判斷。(閱讀日本銀行報告)

家庭應留意的事項

僅看物價漲幅並不足以反映負擔能力。所得變化、住房成本、利率重設以及貸款期限，都可能使家庭的財務狀況朝不同方向變化。任何正在比較房貸的人，都應以實際契約與預算進行情境壓力測試，而非僅依賴全國平均數。