日本住宅市場的信任議題再度受到關注

最新進展

國土交通省的兩項公告，讓焦點落在住宅租賃與購買背後的制度：對持照不動產業者的監督，以及對既有住宅市場的信心。

1. 日本持照不動產業持續成長，執法活動也有所增加

國土交通省統計，截至2025會計年度末，持照不動產業者共有133,727家，增加1.1%，為連續第十二年成長。主管機關共記錄163件監督處分，其中包括85件吊銷執照，另有768件行政指導。這些數字呈現受監管市場的規模及其執法活動，但無法判斷特定仲介、房東或房產是否合適。(閱讀執法結果)

2. 新委員會將研議如何提升既有住宅交易的信心

國土交通省將於October 8召開住宅維護與流通委員會的首次會議。其明定任務是研議如何讓住宅保有品質與性能的書面紀錄，以及如何使買方能在既有住宅市場中更有信心地進行交易。這只是討論的開端，並非新的檢查標準、補助、資訊揭露規定或消費者保障。(閱讀委員會公告)

居民應掌握的重點

正式許可制度與政策討論可提供背景資訊，但兩者都不能取代針對個別交易的查核。租屋者與買方應確認仲介業者的資格、查閱特定房產的相關紀錄、了解費用與資訊揭露內容，並在簽約前取得適當的專業建議。