Actualités quotidiennes du Japon
La rotation des copropriétés et le cap des 100 000 centenaires précisent les perspectives à long terme du Japon
Une étude nationale sur le logement met en évidence des schémas concentrés de revente à court terme, tandis que le décompte officiel des centenaires au Japon dépasse pour la première fois 100 000.
Évolutions
Deux publications officielles examinent le Japon selon des horizons temporels très différents. L’une suit la rotation rapide dans certains segments du marché des copropriétés ; l’autre recense le nombre croissant de personnes ayant vécu un siècle. Toutes deux sont utiles, mais uniquement dans les limites des populations et des dates soigneusement définies qu’elles couvrent.
1. Le MLIT constate que les reventes à court terme de copropriétés se concentrent sur certains marchés
Le MLIT a analysé environ 570 000 enregistrements de copropriétés neuves et 1,5 million d’enregistrements de transferts réalisés entre 2018 et 2025 dans les trois grandes régions métropolitaines et quatre villes régionales. Il définit la revente à court terme comme une vente effectuée dans l’année suivant l’achat et fait état de proportions relativement élevées ou en hausse dans certaines parties de Tokyo, Kanagawa, Osaka et Hyogo. Dans les 23 arrondissements de Tokyo en 2024, pour les logements d’au moins 40 mètres carrés, cette proportion était de 9,0 % dans les immeubles comptant au moins 100 enregistrements et de 2,9 % ailleurs. Ces tendances ne décrivent pas tous les quartiers et ne permettent pas de prévoir les possibilités qui s’offrent à un acheteur donné ; une adresse à l’étranger ne doit pas non plus être interprétée comme une indication de nationalité. (Lire l’étude du MLIT)
2. Le décompte administratif des centenaires au Japon dépasse 100 000
Le MHLW fait état de 107 677 centenaires, soit 7 914 de plus qu’un an auparavant et, pour la première fois, un total supérieur à 100 000. Les femmes représentent 94 298 personnes dans ce décompte et les hommes 13 379. Les chiffres proviennent des déclarations des registres de résidents au 1er septembre, les âges étant calculés au 15 septembre ; le ministère indique séparément que 54 294 personnes atteindront l’âge de 100 ans au cours de l’exercice 2026. Ce cap constitue un décompte démographique, et non une mesure de la santé, de l’autonomie ou de la disponibilité des services, mais il souligne l’ampleur du défi que représente le vieillissement à long terme au Japon. (Lire le décompte du MHLW)
Ce que les résidents doivent en retenir
Les jalons nationaux et les vastes ensembles de données sur les transactions peuvent révéler des pressions structurelles, mais ils ne remplacent pas une analyse locale. Les décisions en matière de logement dépendent toujours de l’immeuble et du marché concernés, tandis que les effets concrets du vieillissement dépendent de la situation des ménages et des services municipaux.